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So funktioniert unsere Online-Immobilienbewertung
In fünf Schritten zur verlässlichen Bewertung: Auf der Grundlage weniger konkreter Angaben ermittelt unsere Online-Immobilienbewertung durch den automatischen Abgleich mit mehr als 400 Datenbanken eine erste Werteinschätzung Ihres Eigentums zur Orientierung. Diese wird später in einer detaillierten Vor-Ort-Bewertung durch einen unserer Experten ergänzt. Dabei fließen auch individuelle Besonderheiten in die Bewertung Ihrer Immobilie ein.
Schritt 1
Immobilie beschreiben
Anhand weniger zentraler Kriterien wie Lage, Alter und Größe sowie Zimmeranzahl und Ausstattungsqualität beschreiben Sie Ihre Immobilie in unserem Bewertungstool.
Schritt 2
Werteinschätzung erhalten
Ihre Angaben werden automatisch mit vielen Tausenden Einträgen von mehr als 400 Immobilien-Datenbanken abgeglichen. Als Ergebnis erhalten Sie eine erste Preisorientierung.
Schritt 3
Telefonisches Erstgespräch
In einem unverbindlichen telefonischen Erstgespräch klären unsere Immobilienexperten mit Ihnen das weitere Vorgehen in Hinblick auf den geplanten Verkaufsprozess.
Schritt 4
Vor-Ort-Besichtigung
Vor Ort begutachten unsere Makler Ihre Immobilie und können so weitere Kriterien in die Preisbetrachtung einbeziehen. Sie erhalten eine verlässliche Marktbewertung Ihrer Immobilie.
Schritt 5
Verkaufsgespräch
Haben wir Sie von unserer Expertise überzeugt, kann der Verkauf starten. Die weiteren Vermarktungsschritte sprechen wir mit Ihnen ab und begleiten Sie bis zum Verkaufserfolg.
Fragen & Antworten
Unsere Antworten auf die wichtigsten Fragen zum Thema Immobilienbewertung
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Wann ist eine Immobilienbewertung hilfreich?
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Der Immobilienmarkt entwickelt sich ständig und mit ihm die Preise für Häuser und Wohnungen. Wer einen Verkauf plant, benötigt eine realistische Einschätzung zum aktuellen Marktwert seiner Immobilie. Zu hohe oder zu niedrige Preise schrecken potenzielle Käufer ab. Daher ist eine fachkundige Einwertung wichtig. Darüber hinaus kann auch bei einer anstehenden Erbschaft, einer beabsichtigten Beleihung des Eigentums, einem geplanten Immobilienkauf oder einer erfolgten Modernisierung eine Immobilienbewertung sinnvoll sein.
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Welches Bewertungsverfahren eignet sich für meine Immobilie?
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Der Wert einer Immobilie wird in einem klar geregelten Verfahren ermittelt, das die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) festlegt und sich je nach Art der Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) unterscheidet. Generell kommen drei Verfahren zur Wertermittlung in Frage: das Vergleichs-, das Sach- und das Ertragswertverfahren. Steht die Rendite im Vordergrund, weil ein vermietetes oder ein Gewerbeobjekt verkauft werden soll, kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Selbstbewohntes Eigentum wird mittels Vergleichswertverfahren bewertet, das einbezieht, zu welchem Preis ähnliche Objekte in vergleichbarer Lage veräußert wurden. Sind nicht genügend Vergleichswerte vorhanden, wird das Sachwertverfahren angewandt. Es berechnet den Wert der Immobilie, indem es die Kosten ermittelt, die ein Wiederaufbau verursachen würde. Ziel ist stets, mit Hilfe des geeigneten Verfahrens möglichst exakt den korrekten Verkehrswert, also den aktuell am Markt erzielbaren Preis, zu ermitteln.
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Welche Faktoren sind für eine Immobilienbewertung wichtig?
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Der Marktwert einer Immobilie wird von vielen Faktoren beeinflusst. Wichtige Kriterien sind unter anderen die Lage, das Alter, der Zustand, die Wohnfläche, die Grundstücksgröße und die Ausstattungsmerkmale des Objekts (Balkon, Terrasse, Pool, Kamin). Außerdem sind das Verhältnis von Angebot und Nachfrage im jeweiligen Mikromarkt mitentscheidend. Die Eigenschaften werden in unterschiedlicher Gewichtung bei der Preisbestimmung einbezogen. Je exakter die Eigentümerangaben sind, desto genauer lässt sich die Immobilie bewerten.
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Kann ich als Eigentümer meine Immobilie nicht einfach selber bewerten?
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Grundsätzlich ist es natürlich erlaubt, einen Wunschpreis festzulegen und die Immobilie in Eigenregie zu verkaufen. Es ist aber nicht sinnvoll. Sie haben als Eigentümer zwar Kenntnis über den Kaufpreis sowie die laufenden Kosten und wissen Bescheid über erfolgte Renovierungen und Sanierungen. Doch einerseits sind Sie emotional viel zu sehr an die Immobilie gebunden, um eine objektive Preiseinschätzung abgeben zu können. Andererseits fehlt Ihnen die Marktkenntnis, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage in Ihrer Region. Daher ist es sinnvoll, eine professionelle Bewertung machen zu lassen, bevor Sie Ihr Eigentum auf den Markt bringen.
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Wie genau ist die Online-Immobilienbewertung?
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Bei unserer kostenlosen Online-Bewertung werden die zentralen Kriterien wie Immobilientyp, Lage, Alter und Größe einbezogen, um eine erste Preisspanne für den Immobilienwert ermitteln zu können. Sie liefert also einen Richtwert, der eine gute Grundlage ist, um etwa eine Entscheidung über einen avisierten Verkauf oder etwa auch eine Beleihung zu treffen.
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Wie bestimmt Sigal & Sapiro schließlich den Marktwert der Immobilie?
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Möchten Sie Ihre Immobilie tatsächlich veräußern, konkretisieren unsere Immobilienexperten die Online-Einschätzung durch weitere Daten. Dabei fließen die im persönlichen Gespräch mit Ihnen sowie bei einer Vor-Ort-Besichtigung ermittelten Eigenschaften der Immobilie ebenso ein wie die präzise Marktkenntnis unserer Makler. In einem Exposé werden neben dem letztendlich ermittelten Verkehrswert alle Fakten, die zu dieser Bewertung geführt haben, übersichtlich strukturiert und nachvollziehbar zusammengefasst.
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Durch welche Maßnahmen kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?
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Oft ist es sinnvoll, die Immobilie vor einem geplanten Verkauf genau unter die Lupe zu nehmen. Denn bereits durch weniger kostenintensive Mittel können Sie den Wert erhöhen. Generell gilt: Je gehobener eine Immobilie ausgestattet ist, desto besser der Marktpreis. Renovierte Bäder, moderne Küchen, frisch gestrichene Wände, makellose Echtholzdielen, ein Kamin oder ein Wintergarten sind Pluspunkte, die den Wert steigern. Vor dem Verkauf sollte man daher überlegen, wo nötig, optische Verbesserungen vorzunehmen. Eine gute Dämmung, eine moderne Heizung oder gut isolierte neue Fenster: Energieeffizienzmaßnahmen sind ein großes Plus, das sich im höheren Verkaufspreis niederschlägt. Oft gibt es für solche Maßnahmen Förder-Zuschüsse vom Bund oder Land. Auch eingebaute Sicherheitstechnik im Sinne des Einbruchsschutzes oder barrierefreie Ausbauten steigern den Wert. Wer keine Investitionen vor dem Verkauf tätigen möchte, sollte seine Immobilie zumindest im besten Licht präsentieren: Räumen Sie auf und reinigen Sie Haus oder Wohnung gründlich, denn der erste Eindruck ist auch bei einer Immobilie immens wichtig.
Über uns
Serviceorientiert, erfahren und perfekt vernetzt
Unser kompetentes Experten-Team verfügt über langjährige Erfahrung im Immobiliensektor. Exzellente Branchenkenntnis, weit verzweigte nationale und internationale Kontakte und bedingungslose Serviceorientierung sind die drei Säulen unseres Erfolgs. Als Dienstleister mit höchstem Anspruch garantieren wir einen reibungslosen Verkaufsprozess und beraten individuell, zielgerichtet und transparent. Auf Wunsch vermarkten wir gerne auch diskret.
Elina Sapiro - Freie Mitarbeiterin Wohnimmobilien
Henry Kruschel - Freier Mitarbeiter Wohnimmobilien
Mark Sigal - Geschäftsführung
1. Einwertung
Unsere Makler ermitteln durch Marktbeobachtung, Erfahrung sowie den Einsatz von Datenbanken kostenlos und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie. Und schaffen so die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
2. Beratung
Ein Immobilienverkauf macht viel Arbeit. Unsere Experten wissen, was wichtig ist und beraten Sie umfassend und individuell zu all Ihren Fragen. Ein profunder Rundum-Service, der überzeugt.
3. Marketing
Nur wer wahrgenommen wird, feiert Verkaufserfolge. Daher ist Werbung wichtig. Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Marketingstrategie für Ihr Objekt – und erreichen so gezielt passende Interessenten.
4. Vertrieb
Professionell präsentierte Immobilien, die gezielt vermarktet werden, finden schnell einen Käufer. Unsere Angebote schalten wir in passenden Medien – on- sowie offline. Außerdem profitieren Sie von unserer exklusiven Kundendatenbank.
5. Tracking
Wir vermarkten transparent und informieren Sie regelmäßig über den Vermarktungsstand, ohne Sie mit Nachrichten zu überfrachten. Bei Bedarf ist Ihr Kundenberater zudem rund um die Uhr für Sie erreichbar.
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